Écrit le AOÛT / 2018 à la catégorie général
Si vous avez décidé d'acheter une maison et que vous avez déjà effectué tous les contrôles nécessaires et que tout est en ordre, la prochaine étape consiste à la réserver. La réservation est faite en signant le dépôt ou le contrat de signal. Ci-dessous, nous expliquons leurs caractéristiques.
Acheter et vendre à travers un contrat de fil ou de signal
La réservation de propriété par le biais du dépôt ou du contrat de signalisation se fait en signant un pré-contrat entre le vendeur et l'acheteur. Avec cet accord sont convenus le montant à réserver et les moyens de continuer avec le contrat d'achat final. Le contrat de dépôt est un accord contraignant, c'est pourquoi il est important de l'écrire en détail. Ensuite, nous expliquons les points qu'il doit contenir et les types de réservations que vous pouvez faire.
Types de réservation d'un logement
Pour faire la réservation d'une propriété, nous avons plusieurs options:
Ou signal avancé: Ceci est un pré-contrat dans lequel les parties conviennent de la réserve de la vente comme preuve de la livrer une somme d'argent à titre de dépôt.
Arras pénitentielles: achat d'engagement dans un certain délai, fermé avec un acompte, qui est ensuite déduit du montant à payer sur le contrat d'achat. Dans le cas où le vendeur décide de ne pas continuer, il doit restituer deux fois le montant du signal livré à l’acheteur. Sinon, si l'acheteur décide de ne pas continuer, il perd le signal prévu dans l'accord.
L'option d'achat: C'est un contrat accessoire qui permet à l'acheteur de disposer d'une marge de temps pour décider d'acheter ou de chercher une autre propriété. Mais si, après la période convenue, l’acheteur n’exerce pas l’option d’achat, le vendeur peut conserver la prime initiale livrée s’il l’a accepté dans les contrats.
Contenu fondamental du contrat de dépôt ou de signalisation
Ce pré-contrat doit comporter les points suivants:
- Description des deux parties (acheteur et vendeur): doit contenir le nom, l'état civil, l'adresse et le document d'identité nationale (DNI) des deux.
- Description de la propriété: Cela doit inclure l'adresse, l'emplacement, si elle contient un garage ou une salle de stockage ...
- Prix: Le montant et la date à laquelle l’argent sera livré doivent être détaillés.
- Signal: Le montant sera spécifié, car il est gratuit et doit être convenu dans le contrat.
- L'enregistrement du logement: Cela permettra de vérifier la propriété de la maison, ses charges financières et sa description.
- Les charges financières de la propriété: doivent être collectées dans l'accord si elles existent, il est donc très important de vérifier.
- dépenses:
Acheteur: Notaire, agence et enregistrement de la propriété.
Vendeur: Plus-value.
