1. Quelle maison ai-je acheté?
Si vous avez pensé à acheter un appartement, la première chose à laquelle vous devriez penser est de savoir si ce sera une nouvelle maison ou une maison d'occasion. Les promotions de nouveaux logements qui ont des espaces communs tels que des jardins ou une piscine peuvent supposer plus de dépenses de communauté. Dans les nouvelles promotions, il n'y a pas de risque de déversements imprévus. D'autre part, dans le logement de seconde main, il est conseillé de savoir s'il y a un déversement, pour cela la dernière minute de la communauté de voisins est priée de connaître en détail l'état du bâtiment. Les économies d'énergie peuvent être très significatives dans le cas des bâtiments économes en énergie, contrairement à la consommation d'énergie des bâtiments ayant plusieurs années d'utilisation. En tenant compte de ces points, vous devez décider ce qui vous convient le mieux.
2. Emplacement
L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants lors de l'achat d'une maison. Nous devons garder à l'esprit quelles sont nos priorités avant de commencer à chercher un appartement. Ce que nous voulons? C'est près de la plage, dans un quartier calme, loin du centre de la ville, près des boutiques et des restaurants ... etc. tout cela sont des aspects que nous devons considérer très bien.
3. Prix
Le prix de la maison doit être ajusté au marché de la population dans laquelle nous voulons acheter notre appartement, en tenant compte de différentes variables telles que la superficie, les points de vue, les qualités et les commodités de l'appartement.
Vous devez garder à l'esprit trois concepts que les établissements de crédit considéreront pour l'octroi d'un prêt hypothécaire:
1. Pourcentage de financement. Actuellement, les banques offrent des prêts hypothécaires pouvant financer jusqu'à 80% de la valeur de la maison. Autrement dit, vous devez avoir préalablement enregistré les 20% restants. Et il faut aussi prendre en compte les prévisions de dépenses issues de l'achat, de l'écriture, de l'enregistrement, des taxes ... etc. Exemple: pour une maison avec un prix de 250 000 euros, la banque financera 80%, par conséquent, il vous restera une hypothèque maximale de 200 000 euros.
2. Capacité financière. Si vous maintenez l'hypothèque dans les limites adéquates avec votre capacité à rembourser le prêt, il vous sera plus facile de le rembourser. Accessibilité compare le prix de la maison que vous avez choisi avec le salaire annuel brut disponible. Le ratio approprié ne devrait jamais être supérieur au salaire familial brut de quatre ou cinq ans.
Exemple: Prix de la maison: 250 000. Salaire annuel brut: 75 000 (3,3x). Pour le calcul du salaire annuel brut, une unité familiale composée de deux membres ou plus a été prise en compte.
3. Effort Avec un quotient hypothécaire estimé à 948 euros et une masse salariale mensuelle nette de 4 063 euros, il faudrait allouer 23% du revenu pour payer le logement. La proportion la plus appropriée est que le paiement hypothécaire mensuel oscille entre 30 et 40% du revenu net mensuel.
4. Dépenses et taxes associées à l'achat d'une maison
Connaître les taxes perçues sur la vente d'une maison en première transmission permettra d'éviter de nombreuses surprises de dernière minute:
- TVA: Le premier transfert de logement est soumis à la taxe sur la valeur ajoutée au taux réduit (10%). La taxe tombe sur la maison et ses annexes.
- AJD: En outre, au moment de l'octroi de l'acte, il doit satisfaire à l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés.
- I.T.P.A.J.D: Dans son type d'actes juridiques documentés (A.J.D). Cette taxe est prélevée sur l'acte documentant le transfert de la maison pour le montant de la vente.
- I.I.V.T.N.U.: Le paiement de l'impôt sur l'augmentation de la valeur de la terre de la nature urbaine, généralement aussi connu sous le nom de Goodwill municipal. En effet, il s'agit d'une taxe municipale et chaque conseil municipal applique ses tarifs. Cette taxe doit être payée par le vendeur de la propriété.
-I.B.I.: La propriété d'une maison accumule le paiement annuel de la taxe sur l'immobilier. C'est une taxe municipale qui s'accumule le 1er janvier de chaque année et qui est payée à des dates différentes selon la municipalité. Son montant dépendra des valeurs cadastrales assignées à la maison et, pour les nouvelles maisons, sera calculé plus tard par le cadastre, il est donc difficile de connaître a priori une valeur guide.
5. Sera-ce un investissement ou votre maison habituelle?
Si l'achat est purement destiné à l'investissement, il vous suffira de penser au rendement du loyer. En outre, vous devez être agressif dans le prix final, sans sentimentalité. Au contraire, si la maison doit vivre 10 ans ou plus, vous pouvez être un peu plus flexible si c'est la maison de vos rêves, bien que vous devriez toujours vous demander si vous pouvez vous permettre toutes les dépenses de cette maison, surtout si c'est un grand Je saute de ta maison précédente.
