Escrit el Ago / 2018 a la categoria general
Si has decidit comprar un habitatge, i ja has fet totes les comprovacions necessàries i tot està en ordre, el següent pas és reservar-la. La reserva es fa mitjançant la signatura del contracte d'arres o senyal. A continuació us expliquem les seves característiques.
Compravenda mitjançant contracte d'arres o senyal
La reserva de la propietat mitjançant el contracte d'arres o senyal es realitza signant un precontracte entre el venedor i comprador. Amb aquest acord es pacten la quantitat per reservar i les formes de continuar amb el contracte de compravenda final. El contracte d'arres és un acord d'obligat compliment, per la qual cosa és important redactar-lo al detall. Seguidament, et vam explicar els punts que ha de contenir i els tipus de reserva que pots fer.
Tipus de reserva d'un habitatge
Per realitzar la reserva d'una propietat comptem amb diverses opcions:
El senyal o bestreta: És un precontracte on les parts pacten la reserva de la compravenda lliurant com a prova d'ella una quantitat de diners en concepte de senyal.
Les arres penitencials: Compromís de compravenda en un termini determinat, tancat amb un pagament a compte, que després es descomptarà de la quantitat a pagar en el contracte de compravenda. En el cas que el venedor decideixi no continuar, haurà de tornar al comprador el doble del senyal lliurada. En cas contrari si és el comprador qui decideix no continuar, aquest perd el senyal anticipada en l'acord.
L'opció de compra: És un contracte accessori que permet al comprador disposar d'un marge de temps per decidir-se a comprar o buscar una altra propietat. Però si després del termini pactat el comprador no exerceix l'opció a compra, el venedor pot retenir la prima inicial lliurada si així ho van acordar en els pactes.
Contingut fonamental del contracte d'arres o senyal
Aquest precontracte ha de comptar amb els següents punts:
- Descripció de les dues parts (comprador i venedor): Ha de contenir nom i cognoms, estat civil, domicili i document nacional d'identitat (DNI) de tots dos.
- Descripció de l'habitatge: Aquesta ha d'incloure la direcció, la localitat, si conté plaça de garatge o traster ...
- Preu: Ha de detallar la quantitat i la data en què serà lliurat els diners.
- Senyal: Es concretarà la quantitat, ja que aquesta és lliure i ha de ser pactada en el contracte.
- Registre de l'habitatge: Amb això es podrà comprovar la titularitat de l'habitatge, les seves càrregues financeres i la seva descripció.
- Càrregues financeres de la propietat: S'han de recollir en l'acord si existissin, per tant és molt important la seva comprovació.
- Despeses:
Comprador: Notaria, gestoria i inscripció registre de la propietat.
Venedor: Plus-vàlua.
